Das Mietrecht steht im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 535 bis 580a BGB). Es schützt Mieterinnen und Mieter stark, verlangt aber auch etwas: die Miete pünktlich zahlen, die Wohnung pfleglich behandeln und Schäden sofort melden.
Diese Seite folgt einem Mietverhältnis von der Unterschrift bis zur Schlüsselübergabe. Rechts neben jeder Station stehen die Fristen. Stand Oktober 2026.
یاسای کرێ لە ئەڵمانیا بە باشی کرێچی دەپارێزێت، بەڵام ئەرکیشی هەیە: کرێ لە کاتی خۆیدا بدە، ئاگاداری ماڵەکە بە و هەر زیانێک یەکسەر ڕابگەیەنە. ئەم پەڕەیە هەنگاو بە هەنگاو ڕێگای کرێچیەتی پیشان دەدات، لە واژووکردنەوە تا گەڕاندنەوەی کلیل.
Miete: Kaltmiete plus Nebenkosten (Betriebskosten) ergibt die Warmmiete. Auf die Nebenkosten zahlen Sie meist monatlich voraus; einmal im Jahr kommt die Abrechnung.
Kaution: höchstens drei Monatskaltmieten. Sie dürfen sie in drei Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses. Der Vermieter muss das Geld getrennt von seinem Vermögen anlegen (§ 551 BGB).
Übergabe: Gehen Sie beim Einzug mit dem Vermieter durch die Wohnung und schreiben Sie Schäden in ein Protokoll, mit Fotos. Das schützt Sie beim Auszug.
Mietpreisbremse: In Gebieten, die das Land bestimmt hat, darf die Miete bei Neuvermietung höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, mit Ausnahmen etwa für Neubauten. Die Regel gilt bis Ende 2029.
کرێی سارد و تێچووی لاوەکی پێکەوە کرێی گەرم دروست دەکەن. بارمتە زۆرترین سێ مانگ کرێی ساردە و دەتوانیت بە سێ بەش بیدەیت. لە کاتی هاتنەوەدا هەموو زیانێک لە پرۆتۆکۆلێکدا بنووسە و وێنەی بگرە.
Der Vermieter muss die Wohnung in gutem Zustand halten. Fällt die Heizung aus, kommt Schimmel oder tropft Wasser, melden Sie den Mangel sofort und schriftlich, mit Datum und Fotos (§ 536c BGB). Wer nicht meldet, kann Ansprüche verlieren und für Folgeschäden haften.
Mietminderung: Solange ein erheblicher Mangel besteht, ist die Miete kraft Gesetzes gemindert (§ 536 BGB). Wie viel, hängt vom Einzelfall ab; feste Prozentsätze gibt es nicht. Zahlen Sie im Zweifel die volle Miete unter Vorbehalt weiter und lassen Sie sich beraten. Wer zu viel kürzt, riskiert Mietschulden und im schlimmsten Fall eine Kündigung.
Alltag: Rauchen in der eigenen Wohnung ist grundsätzlich erlaubt. Ein Formularvertrag darf Hunde und Katzen nicht pauschal verbieten; der Vermieter muss im Einzelfall abwägen. Kleintiere wie Fische oder Hamster brauchen keine Erlaubnis.
ئەگەر کەموکوڕییەک هەبێت، وەک گەرمکەرەوەی تێکچوو یان کەڕوو، یەکسەر و بە نووسراو بە خاوەنماڵ بڵێ. تا کەموکوڕییەکە هەبێت، کرێ بە یاسا کەم دەبێتەوە، بەڵام ڕێژەکەی پەیوەستە بە بارەکە. باشترە کرێی تەواو «بە مەرج» بدەیت و ڕاوێژ وەربگریت.
Bis zur Vergleichsmiete (§ 558 BGB): Der Vermieter muss die Erhöhung schriftlich oder in Textform begründen, etwa mit dem Mietspiegel oder drei Vergleichswohnungen, und Sie müssen zustimmen. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.
Kappungsgrenze: In drei Jahren darf die Miete so höchstens um 20 Prozent steigen, in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt höchstens um 15 Prozent.
Nach Modernisierung (§ 559 BGB): 8 Prozent der Kosten pro Jahr dürfen auf die Miete umgelegt werden, in sechs Jahren aber höchstens 3 Euro pro Quadratmeter, bei Mieten unter 7 Euro höchstens 2 Euro.
Index- und Staffelmiete: Steht im Vertrag eine Indexmiete oder Staffelmiete, gelten deren Regeln statt der Vergleichsmiete.
خاوەنماڵ دەتوانێت کرێ بەرز بکاتەوە تا ئاستی کرێی هاوشێوە لە ناوچەکە، بەڵام دەبێت هۆکار بنووسێت و تۆ ڕازی بیت. لە سێ ساڵدا زۆرترین ٢٠٪، لە شارە قەرەباڵغەکان ١٥٪.
Sie kündigen: immer mit drei Monaten Frist, ohne Grund, schriftlich mit Unterschrift (§§ 568, 573c BGB). Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats ankommen, damit dieser Monat mitzählt.
Der Vermieter kündigt: nur mit berechtigtem Interesse (§ 573 BGB), vor allem bei erheblicher Pflichtverletzung, bei Eigenbedarf für sich, Familienangehörige oder Haushaltsangehörige, oder wenn er das Haus sonst nicht angemessen verwerten kann. Der Grund muss im Schreiben stehen.
Fristlos kann er kündigen, wenn Sie zum Beispiel zwei Monatsmieten im Rückstand sind (§ 543 BGB). Zahlen Sie alles innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage nach, wird die fristlose Kündigung unwirksam, aber nur einmal in zwei Jahren (§ 569 BGB).
Härtefall: Bedeutet der Auszug eine besondere Härte, etwa wegen Krankheit, hohem Alter oder Schwangerschaft, können Sie widersprechen (§ 574 BGB).
Ziehen Sie nach einer Kündigung nie einfach aus. Lassen Sie das Schreiben prüfen: Viele Kündigungen sind formal fehlerhaft.
خۆت دەتوانیت هەمیشە بە سێ مانگ پێشتر و بێ هۆکار گرێبەست هەڵبوەشێنیتەوە. خاوەنماڵ تەنیا بە هۆکاری یاسایی دەتوانێت، وەک پێویستیی خۆی یان خێزانەکەی. هەرگیز یەکسەر ماڵەکە جێ مەهێڵە، با نامەکە بپشکنرێت.
Schönheitsreparaturen: Haben Sie die Wohnung unrenoviert übernommen, ist eine Klausel, die Sie zum Streichen verpflichtet, in der Regel unwirksam, wenn Sie dafür keinen Ausgleich bekommen haben (BGH, 2015). Klauseln mit starren Fristen („alle drei Jahre streichen“) sind ebenfalls unwirksam.
Übergabe: Wieder mit Protokoll und Fotos, alle Schlüssel gegen Quittung. Melden Sie sich in der neuen Stadt innerhalb von zwei Wochen an.
Kaution: Der Vermieter darf sie eine angemessene Zeit behalten, um Ansprüche zu prüfen, oft einige Monate; einen Teil kann er für eine noch ausstehende Nebenkostenabrechnung zurückbehalten. Die Kaution bekommen Sie mit Zinsen zurück.
ئەگەر ماڵەکەت بێ ڕەنگکردن وەرگرتووە، زۆربەی کات پێویست نییە لە کاتی ڕۆیشتندا ڕەنگی بکەیت. کلیلەکان بە وەسڵ بگەڕێنەوە. بارمتەکە لەگەڵ سوودەکەی دەگەڕێتەوە.
Geplant, noch nicht beschlossen: Die Bundesregierung hat 2026 einen Gesetzentwurf („Mietrecht II“) vorgelegt, unter anderem zu Indexmieten, möblierten Wohnungen, Kurzzeitverträgen und einer Schonfrist auch bei ordentlicher Kündigung. Der Bundestag berät ihn seit Juli 2026. Bis zum Beschluss gilt das hier beschriebene Recht.
Örtliche Vereine, die meisten im Deutschen Mieterbund. Mitglieder bekommen Rechtsberatung und Hilfe bei Briefen; der Beitrag ist je nach Verein verschieden. Oft müssen Sie schon einige Zeit Mitglied sein, bevor ein bestehender Streit übernommen wird. mieterbund.de
Mit wenig Einkommen bekommen Sie beim Amtsgericht einen Beratungshilfeschein und damit eine Anwaltsberatung für eine geringe Eigenbeteiligung.
Mängelanzeige, Widerspruch, Kündigung: Vorlagen finden Sie bei den Behörden-Briefen. Schicken Sie wichtige Briefe so, dass Sie den Zugang beweisen können, zum Beispiel per Einwurf-Einschreiben oder persönlich mit Zeugen.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Quellen: BGB, Bundesmeldegesetz, Bundesministerium der Justiz, Deutscher Mieterbund.
Nutzen Sie diese Seite als Baustein im Sorani-Lernweg: erst verstehen, dann üben, anschließend mit Karteikarten und Beispielsätzen wiederholen.
