Wohnung suchen in Deutschland گەڕان بەدوای خانوو لە ئەڵمانیا

Suchen Sie auf mehreren Wegen gleichzeitig und reagieren Sie schnell: gute Wohnungen sind in Großstädten oft nach wenigen Stunden vergeben.

• Portale: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, WG-Gesucht. Legen Sie einen Suchauftrag an, dann kommen neue Anzeigen per E-Mail oder App.
• Städtische Gesellschaften und Genossenschaften: oft günstiger und mit festen Regeln. Bei Genossenschaften werden Sie Mitglied und zahlen Genossenschaftsanteile.
• Sozialwohnung mit Wohnberechtigungsschein (WBS): beim Wohnungsamt der Stadt beantragen. Die Einkommensgrenzen legt jedes Bundesland fest; der Schein gilt meist ein Jahr.
• Aushänge und Bekannte: Schwarze Bretter in Supermärkten, Gemeinden, Vereinen. Sagen Sie vielen Menschen, dass Sie suchen.
• Beratung: Migrationsberatung (Caritas, Diakonie, AWO, DRK) und örtliche Mietervereine helfen bei Suche und Unterlagen.

Anzeigen sind voller Abkürzungen. Entscheidend ist die Warmmiete: Kaltmiete plus Nebenkosten plus Heizung. Die Nebenkosten sind eine Vorauszahlung; einmal im Jahr kommt die Abrechnung, mit Erstattung oder Nachzahlung.

In vielen Städten gilt die Mietpreisbremse: Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, mit Ausnahmen etwa für Neubauten. Die Regel gilt bundesweit verlängert bis Ende 2029, welche Orte dazugehören, legt das Bundesland fest. Die Vergleichsmiete steht im Mietspiegel Ihrer Stadt.

Seien Sie pünktlich, nehmen Sie die Mappe ausgedruckt mit und schauen Sie genau hin. Was jetzt kaputt ist, sollte später im Übergabeprotokoll stehen.

• Feuchte Flecken, Schimmel, Geruch, besonders in Bad, Ecken und hinter Schränken
• Fenster, Heizung, Warmwasser, Wasserdruck, Steckdosen
• Art der Heizung (Gas, Fernwärme, Wärmepumpe) und Energieausweis
• Lärm, Weg zu Bus und Bahn, Schule, Einkaufen

• Ist die Wohnung noch frei? Wann kann ich sie besichtigen?

  ئەم خانووە هێشتا بەتاڵە؟ کەی دەتوانم سەیری بکەم؟

• Wie hoch sind die Nebenkosten, und ist die Heizung dabei?

  خەرجییە لاوەکییەکان چەندن، گەرمکردنەوە تێیدایە؟

• Ab wann ist die Wohnung frei?

  لە کەیەوە خانووەکە بەتاڵە؟

• Gibt es einen Keller und einen Platz für Fahrräder?

  ژێرزەمین و شوێنی پاسکیل هەیە؟

• Welche Unterlagen brauchen Sie von mir?

  چ بەڵگەنامەیەکتان لە من پێویستە؟

Wer die vollständige Mappe sofort schicken kann, hat bessere Chancen. Haken Sie ab, was Sie schon haben; die Liste bleibt in diesem Browser gespeichert.

• Mieterselbstauskunft (Formular des Vermieters)

  فۆرمی زانیاریی کرێچی

• Kopie von Pass oder Personalausweis, bei Bedarf Aufenthaltstitel

  کۆپیی پاسپۆرت یان ناسنامە و مۆڵەتی مانەوە

• Einkommensnachweise: letzte drei Gehaltsabrechnungen, oder Bescheid vom Jobcenter, oder Rentenbescheid

  بەڵگەی داهات: سێ مووچەی کۆتایی، یان نامەی Jobcenter

• Schufa-Bonitätsauskunft, nicht älter als etwa drei Monate

  بڕوانامەی Schufa، کۆنتر نەبێت لە سێ مانگ

• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom bisherigen Vermieter, falls vorhanden

  بەڵگەی نەبوونی قەرزی کرێ لە خاوەن ماڵی پێشوو

• Kurzes Anschreiben: wer Sie sind, wer einzieht, warum diese Wohnung

  نامەیەکی کورت: کێن، کێ دێتە ناو خانووەکە

• Bei Jobcenter-Bezug: Zusage zur Übernahme der Kosten (Mietangebot vorher einreichen)

  ئەگەر Jobcenter کرێ دەدات: ڕەزامەندیی پێشوەختە

• Alles als eine PDF-Datei und ausgedruckt

  هەمووی وەک یەک فایلی PDF و چاپکراو

Nicht beantworten müssen Sie Fragen nach Religion, Herkunft, Schwangerschaft, sexueller Orientierung, Parteizugehörigkeit oder Familienplanung. Solche Fragen sind unzulässig.

Lesen Sie den Vertrag vor der Unterschrift in Ruhe und lassen Sie ihn bei Zweifeln prüfen, zum Beispiel beim Mieterverein (Mitgliedsbeitrag je nach Verein) oder bei einer Beratungsstelle.

Kaution

Höchstens drei Kaltmieten, in drei Raten. Der Vermieter muss sie getrennt von seinem Vermögen anlegen.

Makler

Es gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Hat der Vermieter ihn beauftragt, zahlen Sie nichts.

Miete

Steht eine Staffelmiete (feste Erhöhungen) oder Indexmiete (folgt der Inflation) im Vertrag? Dann steigt die Miete ohne weitere Begründung.

Renovieren

Starre Fristen („alle drei Jahre streichen“) und Pflicht zur Endrenovierung bei einer unrenoviert übernommenen Wohnung sind nach der Rechtsprechung des BGH meist unwirksam.

Haustiere

Kleintiere wie Hamster oder Fische sind immer erlaubt. Ein generelles Verbot von Hunden und Katzen im Formularvertrag ist unwirksam, im Einzelfall braucht es aber die Zustimmung.

Befristung

Ein befristeter Vertrag braucht einen im Vertrag genannten Grund, sonst gilt er als unbefristet.

Bei der Übergabe wird festgehalten, in welchem Zustand die Wohnung ist. Das schützt Sie beim Auszug, wenn es um die Kaution geht.

Nach dem Einzug

• Anmelden beim Bürgeramt innerhalb von zwei Wochen, mit Ausweis und Wohnungsgeberbestätigung (§§ 17, 19 Bundesmeldegesetz).
• Strom anmelden, Tarife vergleichen; ohne Vertrag liefert der Grundversorger zu meist höheren Preisen.
• Internet früh bestellen, der Anschluss kann Wochen dauern.
• Rundfunkbeitrag: 18,36 € im Monat pro Wohnung (Stand Oktober 2026). Wohnt schon jemand dort, der zahlt, melden Sie sich nicht doppelt an. Mehr auf der Seite Rundfunkbeitrag.
• Nachsendeauftrag bei der Post und neue Adresse bei Bank, Krankenkasse, Arbeitgeber, Jobcenter, Ausländerbehörde melden.