Eine Wohnung in Deutschland zu finden ist Arbeit — aber mit System machbar. Hier findest du die wichtigsten Begriffe, die kompletten Unterlagen für die Bewerbung, deine Rechte als Mieter:in und konkrete Tipps gegen Diskriminierung am Wohnungsmarkt.
Warum es schwierig ist — und warum du trotzdem eine Chance hast: In Großstädten kommen oft 30–80 Bewerber:innen auf eine Wohnung. Migrant:innen werden statistisch häufiger abgelehnt — eine Studie der Universität Bonn (2024) zeigt: Bewerber mit türkisch/arabisch klingenden Namen erhalten ca. 30 % weniger Einladungen. Das ist verboten (AGG §19), aber Realität. Deine Strategie: Komplette Mappe, früh bewerben, Beziehungen nutzen, WBS prüfen — und im Diskriminierungsfall Beweise sichern.
بۆچی ئەستەمە — و بۆچی هێشتا هیوایەک هەیە: لە شارە گەورەکاندا، زۆر جار 30 بۆ 80 داواکار بۆ تەنها خانوویەک کێبڕکێ دەکەن. ئامارەکان نیشانی دەدەن، کە کۆچبەران پتر ڕەت دەکرێنەوە — لێکۆڵینەوەیەکی زانکۆی بۆن (2024) دەیسەلمێنێت کە ئەو داواکارانەی ناویان لە تورکی یان عەرەبی دەچێت، نزیکەی 30% کەمتر بۆ بینینی خانوو بانگێشت دەکرێن. ئەم جۆرە هەڵسوکەوتە بەپێی یاسای یەکسانیی ئەڵمانیا (AGG §19) نایاساییە، بەڵام لە ڕاستیدا هەیە. پلانەکەت بۆ سەرکەوتن: ئامادەکردنی تەواوی بەڵگەنامەکان، پێشکەشکردنی داواکاری لە زووترین کاتدا، سوودوەرگرتن لە پەیوەندییە کەسییەکان، پشکنینی مافی وەرگرتنی خانووی میری (WBS) — و لە کاتی ڕووبەڕووبوونەوەی جیاکاری، کۆکردنەوەی بەڵگەکان.Vermieter wollen alle Dokumente sofort — wer länger als 24 Stunden braucht, ist meist raus. Bereite alle Unterlagen vor der Suche vor, als PDF in einem Ordner.
Formular mit Personalien, Beruf, Einkommen, Familienstand. Vorlagen kostenlos beim Mieterbund oder bei Immobilienscout24. Achtung: Manche Fragen darfst du nicht beantworten — z. B. Religion, Schwangerschaft, Herkunft (verboten nach AGG §19).
فۆڕمی زانیاری کرێچی — کارمەند، داهات، خێزان. وەرزشێکی بنەڕەتی. هەندێ پرسیار ڕێگاپێدراو نییە (ئایین، دووگیانی، ڕەگەز).Zeigt deine Zahlungsfähigkeit. Wichtig: die „Auskunft für Vermieter" (29,95 €) — nicht die kostenlose Datenkopie. Bestellen unter meineschufa.de oder über bonify (kostenlos). Dauer: 1–3 Tage.
زانیاری SCHUFA: لیستی وام و پارەدان. زۆرگرنگ بۆ کرێچی. کۆپیی فەڕەمی بۆ خاوەن ماڵ — 29,95 €. لە meineschufa.de یاخود bonify (بێبەرانبەر).Letzte 3 Gehaltsabrechnungen (bei Festanstellung). Selbstständige: BWA + Steuerbescheid. Bürgergeld/Jobcenter: aktueller Bewilligungsbescheid. Regel: Miete sollte nicht mehr als 30–40 % des Nettoeinkommens sein.
بەڵگەی داهات: 3 مووچەی دوایی، یاخود بەڵگەی Jobcenter. کرێ، نابێ زیاتر لە 30–40% داهاتت بێت.Vom aktuellen Vermieter — bestätigt, dass du keine Mietschulden hast. Vermieter ist nicht verpflichtet, sie auszustellen, aber die meisten tun es. Erstwohnungssuchende: einfach kurzen Hinweis schreiben.
بەڵگەی نەبوونی وامی کرێ، لە خاوەن ماڵی ئێستا. خاوەن ماڵ، پێویست نییە بدا، بەڵام زۆربەی دەدا.Kopie von Pass + Aufenthaltstitel (oder Niederlassungserlaubnis, Blaue Karte EU, EU-Pass). Eine befristete Aufenthaltserlaubnis ist kein legitimer Ablehnungsgrund — das ist Diskriminierung.
کۆپیی پاسپۆرت + بەڵگەی نیشتەجێبوون. کاتیبوون، هۆکارێکی یاسایی نییە بۆ پەڕچدانەوە — جیاوازی پێکردنە.1 Seite, freundlich, knapp: wer ihr seid, was ihr macht, wie lange ihr bleiben wollt. Ein freundliches Familienfoto erhöht die Chance deutlich (ist optional, aber Realität). Ehrlichkeit zahlt sich aus.
نامەی داواکاری: لاپەڕەیەک، نمونەیی، کورت. وێنەی خێزانی، یارمەتیی زۆر دەدا.Optional aber stark: Telefonnummer des alten Vermieters + Arbeitgebers, die positiv referenzieren können. Vorher fragen!
ڕیفرنس: ژمارەی تەلەفۆنی خاوەنماڵی پێشوو و خاوەنکار، کە دەتوانن پشتگیریت بکەن.Eine einzige PDF-Datei mit allem (max. 5 MB), Dateiname: Bewerbung_Nachname_Wohnungsname.pdf. Per Mail innerhalb 6 Stunden nach Besichtigung schicken — das hebt dich von 80 % der Bewerber:innen ab.
ImmoScout24 (Marktführer, kostenpflichtig für Premium), Immowelt, eBay Kleinanzeigen (oft privat, weniger Konkurrenz), WG-Gesucht.de (für WGs + 1-Zimmer-Wohnungen). Aktiviere Such-Alarm — Schnelligkeit ist alles.
پۆرتاڵە ئەلیکترۆنییەکان: ImmoScout24، Immowelt، eBay Kleinanzeigen، WG-Gesucht. خێرابوون، گرنگترین شتە.Städtische und genossenschaftliche Bestände sind oft günstiger und fairer (z. B. Vonovia, LEG, Deutsche Wohnen, Stadtwohnbau Hannover, Wohnungsverein Hannover, GBG Mannheim). Direkt auf deren Website schauen.
کۆمپانیا گەورەکانی نیشتەجێبوون: شارەوانی و کۆۆپەراتیڤ — کرێ ئەرزانتر و دادپەروەرتر.Samstags-Anzeigenteil der Lokalzeitung (HAZ, Neue Presse, Lokalblatt). Aushänge in Supermärkten, Bäckereien, Stadtteilzentren. Hier wird wenig diskriminiert — viele ältere Vermieter.
ڕۆژنامەی ناوچەیی + داوای دەستنووس لە سوپەرمارکێت، نانخانە، ناوەندی گەڕەک. لێرە، کەمتر جیاوازی هەیە.Mund-zu-Mund ist Goldwert. Frag in deiner Moschee, Kulturverein, Sportverein, beim Tandem-Partner. 70 % aller Wohnungen werden nie öffentlich ausgeschrieben — sondern intern weitergegeben.
پەیوەندی + کۆمەڵگە — 70% ماڵەکان، هەرگیز بانگەواز ناکرێن، بەڵکو لە ناوخۆیی پاس دەکرێن. لە مزگەوت، یەکیەتی کلتووری، باشترین شوێنە.Hast du einen Wohnberechtigungsschein (WBS)? Dann kannst du sozial geförderte Wohnungen mieten — viel günstiger! Antrag beim Wohnungsamt. Voraussetzung: Einkommen unter Grenzwert (variiert pro Bundesland).
ماڵی کۆمەڵایەتی (WBS): پاسپۆرتێک کە دەتوانیت ماڵی هەرزانی شارەوانی بگریت. داوای لە بەشی ماڵی شارەوانی بکە.Migrationsberatung (Caritas, Diakonie, AWO) und Mieterbund helfen kostenlos. Auch Refugio Hannover oder lokale Wohnprojekte vermitteln aktiv. Nicht alleine kämpfen — die Hilfe ist da.
شوێنی ڕاوێژکاری: Caritas، Diakonie، AWO، Mieterbund. هەروەها Refugio. بێبەرانبەر یارمەتیت دەدەن.Kaltmiete: reine Miete für die Wohnung. Darf nicht beliebig sein — Mietspiegel der Stadt setzt Grenzen (Hannover, Hamburg, Berlin haben oft Mietpreisbremse: max. 10 % über ortsüblicher Vergleichsmiete).
Nebenkosten („warm"): Heizung, Wasser, Müll, Hauswart, Versicherung. Werden monatlich vorgeschätzt und einmal jährlich abgerechnet — Nebenkostenabrechnung. Prüfe sie immer!
Kaution: maximal 3 Netto-Kaltmieten (§ 551 BGB). Darf in 3 Raten gezahlt werden. Vermieter muss Kaution verzinst auf separatem Konto anlegen.
Maklergebühr: seit 2015 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler bestellt, zahlt ihn — meist der Vermieter. Wenn du als Mieter selber den Makler beauftragt hast, zahlst du max. 2 Nettokaltmieten + MwSt.
چوار ستوون تێچوون: کرێ ساردە، تێچوونی گەرمی + ئاو + خڕاپ، گرەو (هەرە زۆر 3 مانگ)، کرێی نێونجی (لە 2015، خاوەن ماڵ پارە دەدا). کرێ پاراستن: لە هانۆفر، هامبۆرگ، بەرلین، Mietpreisbremse هەیە.Jede größere Stadt veröffentlicht alle 2 Jahre einen Mietspiegel — eine Tabelle mit „ortsüblichen Vergleichsmieten" nach Baujahr, Größe, Lage, Ausstattung. Wenn dein Vermieter mehr verlangt als der Mietspiegel + 10 %, kannst du Mietminderung verlangen (in Städten mit Mietpreisbremse).
Online-Mietspiegel für viele Städte: mietspiegel.de, kommunale Webseiten (z. B. hannover.de/mietspiegel). Auch Mieterbund hat lokale Listen.
Beispiel Hannover-Linden (2024): Altbau 60 m² ~ 9,50 €/m² Kaltmiete = ca. 570 € KM + 180 € NK = ~750 € warm.
Mietspiegel: لیستی فەرمی شارەوانی بۆ کرێ. ئەگەر کرێ بەرز بکرێتەوە، مافت هەیە کەمی بکەیتەوە.Du verdienst weniger als die Einkommensgrenze deines Bundeslands (z. B. Niedersachsen: 1-Personen-Haushalt ≤ ca. 17.000 € brutto/Jahr, 4-Personen ≤ ca. 32.000 €). Du suchst günstigen Sozialwohnraum (10–20 % unter Marktpreis).
کاتێک WBS سوود هەیە: ئەگەر داهاتت لە سنوور دادنیشتی (نیدەرزاکسن: یەک کەس ≤ 17.000 € ساڵانە ). ماڵی کۆمەڵایەتی، 10–20% ئەرزانترە.Beim Wohnungsamt deiner Stadt (manchmal Sozialamt). Formular online holen, Einkommensnachweise + Ausweis mitbringen. Bearbeitung: 4–8 Wochen. Kosten: 5–25 € einmalig.
داوا بکە: لە بەشی ماڵی شارەوانی. فۆڕم + بەڵگەی داهات + پاسپۆرت. 4–8 هەفتە. 5–25 €.Mit WBS bewirbst du dich gezielt um sozial geförderte Wohnungen bei städtischen Trägern (z. B. Hanova Hannover, HOWOGE Berlin, SAGA Hamburg) oder bei Genossenschaften.
گەڕانی ماڵ بە WBS: لە کۆمپانیاکانی شارەوانی. هانۆڤا، HOWOGE، SAGA.WBS gilt 1 Jahr. Danach neu beantragen, falls noch Bedarf. Hat keinen Einfluss auf normale Wohnungssuche — du kannst zusätzlich auch frei suchen.
دەرفەت: یەک ساڵ. پاشان دیسانەوە داوا بکە!Tipp: Vor der Unterschrift den Mietvertrag vom Mieterbund (Mitgliedschaft ~80 €/Jahr) prüfen lassen — eine einzige unwirksame Klausel zu kennen kann hunderte Euro sparen.
ئامۆژگاری: پێش واژووکردنی گرێبەستی، بیدە بە یەکێتیی کرێنشینان (ئەندامبوون نزیکەی 80 یۆرۆیە لە ساڵێکدا) تا پشکنینی یاساییت بۆ بکەن — زانینی تەنها یەک بەندی ناڕەوا یان نایاسایی لە ناو پەیمانەکەدا، دەکرێت سەدان یۆرۆت بۆ بگەڕێنێتەوە و لە پارەدانی زیادە دەتپارێزێت. تۆ مافی ڕاگرتنی ئاژەڵی بچوکت هەیە.§ 19 AGG verbietet Diskriminierung beim Zugang zu Wohnraum wegen Herkunft, Religion, Geschlecht, Behinderung, sexueller Identität, Alter. Verstöße können Schadensersatz bedeuten (oft 1–3 Monatsmieten).
Beweise sichern:
Meldestellen: Antidiskriminierungsstelle des Bundes, lokal: AntidiskriminierungsBeratung Niedersachsen (ADV-N), basis & woge in Hamburg, GLADT Berlin.
جیاکاری: § 19 AGG ڕێگاپێدراو نییە. ڕەنگ، ئایین، ڕەگەز، کاولایەتی — هۆکاری ڕاوەستان نییە. بەڵگە: سکاڵا بنووسە، گواهیدەر.1) Wie hoch darf die Kaution maximal sein?
2) Wer zahlt seit 2015 den Makler?
3) Was darf der Vermieter in der Selbstauskunft NICHT fragen?
4) Was ist der Mietspiegel?
Mietpreisbremse: Gilt in vielen Großstädten (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf, Bremen, Hannover seit 2024 u. a.). Jedes Bundesland legt selbst fest, in welchen Kommunen sie gilt. Liste: mietpreisbremse-mieterbund.de.
Mietspiegel: Fast jede größere Stadt veröffentlicht einen Mietspiegel (z. B. berlin.de/mietspiegel, muenchen.de/mietspiegel, hamburg.de/mietenspiegel). Bei zu hoher Miete → Mietminderung beantragen.
Sozialer Wohnungsbau: Kommunale + landeseigene Wohnungsbaugesellschaften in jedem Bundesland — z. B. degewo/Gewobag (Berlin), SAGA (Hamburg), GWG/GWH (Bayern/Hessen), hanova (Niedersachsen), LEG/Vonovia (NRW).
Beratung bundesweit: Deutscher Mieterbund in jeder größeren Stadt (~80 €/Jahr), Caritas-Migrationsberatung, Diakonie, AWO, Refugio-Stellen für Geflüchtete in allen Bundesländern.
Schimmel/Mängel: Bei Schimmel sofort schriftlich an Vermieter:in melden + Mietminderung 10–30 % möglich (BGH-Rechtsprechung gilt bundesweit). Bei Untätigkeit: Mieterbund + Klage.
لە هەموو ئەڵمانیا: Mietpreisbremse لە زۆر شاری گەورە بەکارهاتووە (بەرلین، هامبۆرگ، مێونشین، کۆڵن، فرانکفورت، هانۆفر…). هەر هەرێمێک خۆی دیاری دەکات. کۆمپانیا کۆمەڵایەتییەکان لە هەر هەرێمێک هەن: degewo، SAGA، LEG، Vonovia، hanova و... ڕاوێژکاری: Mieterbund، Caritas، Diakonie، AWO، Refugio — لە هەموو 16 هەرێمەکەدا. لە کاتی دەرکەوتنی کەڕوودا: یەکسەر بە نووسین بە خاوەنماڵ ئاگادار بکەرەوە و دەتوانیت کرێ کەم بکەیتەوە.Komplette Mappe, früh bewerben, Beziehungen nutzen, Rechte kennen. Du musst nicht der dritte Akademiker mit deutschem Namen sein, um eine faire Chance zu haben — du musst vorbereitet sein.
ئامادەکردنی دۆسیەی تەواو، پێشکەشکردنی داواکاری لە زووترین کاتدا، سوودوەرگرتن لە پەیوەندییەکان و ناسینی مافەکانت کلیلی سەرکەوتنن. پێویست ناکات تۆ سێیەمین کەسی ئاکادیمی بیت، کە ناوێکی ئەڵمانی هەبێت، تا دەرفەتێکی دادپەروەرانەت بۆ بڕەخسێت — تەنها پێویستە ئامادە بیت.
Nutze diese Seite als Baustein im Sorani-Lernweg: erst verstehen, dann üben, anschließend mit Karteikarten und Beispielsätzen wiederholen.